29 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 162,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,8 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715375779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
82015715375779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 197 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 799 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 946 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 680 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 645 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 781 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 497 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 353 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 677 293 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 751 764 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 680 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 032 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 533 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 657 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 634 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 942 604 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 291 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 049 122 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.