37 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 271,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 526,8 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 635 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715376697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
927 600 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
82015715376697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 13 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 283 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 238 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 005 393 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 630 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 930 297 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 953 345 $ Poids 20 % |
| 7 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −91 967 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 791 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.