45 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 587,8 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 511 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715377778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
82015715377778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 7 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 718 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 407 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 853 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 402 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 618 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 636 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 829 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 543 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 399 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 639 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 592 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 887 137 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 619 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 550 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.