55 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 6 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 848,6 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715378758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
82015715378758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 409 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 574 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 332 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 765 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 435 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 597 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 351 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 569 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 552 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 505 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 640 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.