61 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 194,7 m² · constr. 2011 · terrain 6 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715379435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
82015715379435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 8 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 688 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 696 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 913 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 701 937 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 138 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 546 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 549 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 954 075 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +116 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 139 164 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 988 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 802 419 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.