36 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 155,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715386728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
82015715386728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 143 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 678 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 214 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 711 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 487 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 453 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 893 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 664 343 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 411 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 643 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 760 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 632 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 733 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 695 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 922 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 567 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 719 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.