56 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 214 m² · constr. 2012 · terrain 7 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715389743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
82015715389743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 136 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 768 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 808 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 734 223 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 903 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −70 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 777 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 340 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 762 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 193 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 700 685 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 700 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 724 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 036 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +72 939 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 839 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.