45 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 173,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 566 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715394503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
82015715394503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 547 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +43 188 $ | 733 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 881 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 697 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 609 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 512 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 394 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 957 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 775 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 815 236 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 791 542 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 953 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 132 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 950 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 916 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.