28 Rue TRESOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 226,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 509 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715399802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
82015715399802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 245 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 780 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 865 055 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 316 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −83 236 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 996 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 012 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 668 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 741 454 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 809 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 772 460 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 210 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 721 321 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 712 685 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 712 685 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 050 306 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.