42 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 137,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715399949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
82015715399949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 307 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 836 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 115 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 860 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 445 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 202 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 98 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 608 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 5 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 275 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 643 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 307 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 540 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 676 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 735 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 463 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 547 566 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.