433 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 147,5 m² · constr. 2008 · terrain 14 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 595,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 396 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715406340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
82015715406340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 820 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 848 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 816 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −54 243 $ | 881 153 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 019 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 632 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 628 396 $ Poids 33 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 540 278 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 552 174 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 237 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 477 106 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 882 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.