417 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 184,1 m² · constr. 2003 · terrain 20 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 016,4 m²
Frontage
310,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715414758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
82015715414758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 765 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 680 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 808 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 651 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 620 256 $ Poids 28 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 620 256 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 232 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 517 688 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 759 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 354 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 472 646 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 963 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 663 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 569 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 767 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 747 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.