19 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 171,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715416709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
82015715416709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 623 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 938 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 650 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 862 217 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 592 787 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 592 787 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 224 747 $ Poids 29 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 897 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +82 244 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 924 576 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 652 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 497 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +88 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 283 974 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 927 360 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.