7 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 162,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,6 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715425746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
82015715425746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 929 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 859 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 908 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 625 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 559 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 784 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −59 891 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 654 590 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 784 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −58 117 $ | 917 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 661 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 986 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 656 801 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 595 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 595 388 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 496 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 281 025 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.