20 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 122 m² · constr. 1990 · terrain 6 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 829,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715427895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
82015715427895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 601 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 969 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 706 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 530 634 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 467 892 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 551 632 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 686 590 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 934 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 367 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 350 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 971 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 788 231 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.