24 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 216 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 307,3 m² · constr. 1995 · terrain 12 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 721,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 802 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715428651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
82015715428651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 192 m · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 740 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 386 m · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 745 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 278 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +102 270 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 957 081 $ Poids 28 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 111 505 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 168 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 988 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge −57 584 $ | 851 242 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +98 410 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 947 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 756 279 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 756 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 813 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.