6 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 190,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 658 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715436861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
82015715436861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 755 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 649 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 986 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 657 414 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 460 $ Poids 35 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 495 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 728 431 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 927 699 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 506 $ Poids 3 % |
| 11 | 44, Chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 127 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +209 624 $ · Ajust. superficie +94 072 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 014 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.