275 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 119 m² · constr. 1968 · terrain 1 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715443434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
82015715443434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 162 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 612 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 696 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 918 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 510 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 722 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −32 883 $ | 490 226 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 765 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 420 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 645 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −67 606 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 677 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 405 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 633 903 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.