4 Rue BAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 317,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 684,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 900 $
Rôle antérieur 780 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715445197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
988 000 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
82015715445197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 219 m · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 582 m · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 739 855 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 946 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +86 215 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 130 498 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 478 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +117 863 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 957 974 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 190 815 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 708 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 836 846 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +116 862 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 900 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 882 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 804 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 824 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.