263 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715453214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
82015715453214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 170 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 804 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 538 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 755 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 854 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 567 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 686 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 499 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 650 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 570 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 633 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 589 366 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 567 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.