300 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 14 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 748,2 m²
Frontage
231,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715454236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
82015715454236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 710 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 769 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 182 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 602 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 796 454 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 719 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 534 126 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 736 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 867 743 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 871 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 586 026 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 400 795 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 723 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 477 101 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 677 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 309 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 816 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.