65 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 167,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 955,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715470421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
82015715470421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 223 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +70 184 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 909 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 701 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 67 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 695 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 715 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 662 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 953 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 503 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 254 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 697 902 $ Poids 38 % |
| 8 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 601 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 965 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 754 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 869 403 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 903 748 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.