69 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 160,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 353 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715470427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
82015715470427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 281 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 870 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 700 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 217 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 744 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 635 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 985 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 494 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 669 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 355 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 653 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 625 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 928 571 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 363 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 571 596 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 738 772 $ Poids 22 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 854 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 723 785 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.