73 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 185,2 m² · constr. 2011 · terrain 7 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715471433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
82015715471433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 187 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 777 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 679 244 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 527 261 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 737 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 939 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 688 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 776 260 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 114 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 531 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 651 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 929 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 785 641 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.