112 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 177,6 m² · constr. 2013 · terrain 9 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 301,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 513 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715473242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
82015715473242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 397 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 704 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 911 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 671 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 765 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 551 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +100 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 517 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 533 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 539 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 641 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 641 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 778 319 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +127 303 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 337 120 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 683 368 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 788 140 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.