76 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 157,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715481785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
82015715481785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 577 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 374 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 877 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 930 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 490 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 142 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +92 628 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 906 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 430 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 197 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 673 681 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 252 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 647 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 899 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 641 655 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 779 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 934 779 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 574 817 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 846 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 744 958 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.