41 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 109,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715491760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
82015715491760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 370 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 571 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 526 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 918 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 31 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 762 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 594 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 254 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 492 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 634 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 489 469 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.