94 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 225,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 498 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715493100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
82015715493100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 394 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 793 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 898 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 942 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 882 089 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 845 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 752 056 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 724 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 724 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 435 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 783 577 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 228 291 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 732 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 066 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.