98 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 138,1 m² · constr. 2012 · terrain 11 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 592,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 463 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715494052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
82015715494052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 327 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 643 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 810 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 658 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 202 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 439 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 610 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 356 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 542 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 692 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 626 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 498 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +91 581 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 888 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 532 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 656 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.