33 Chemin VAILLANCOURT · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 800 $
Autre · 5 343 $/m² · 127,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715523679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
82015715523679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 834 910 $ Poids 37 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 884 143 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 228 $ Poids 31 % |
| 4 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 685 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 421 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 524 246 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 830 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 523 801 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 590 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 813 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 263 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 250 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 623 948 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.