576 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715526463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
82015715526463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 324 628 $ Poids 35 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 288 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 173 905 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 720 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 848 890 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 791 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 685 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 503 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 846 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 765 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 607 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 605 174 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 519 970 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 591 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.