580 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715526805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
82015715526805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 660 717 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 771 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 538 977 $ Poids 32 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 688 482 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 528 306 $ Poids 7 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 511 781 $ Poids 7 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 423 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 640 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.