631 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
648 300 $
Chalet · 5 921 $/m² · 109,5 m² · constr. 1954 · terrain 10 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 068,4 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715529719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
82015715529719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 996 $ Poids 53 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 796 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 548 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 456 201 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 477 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 639 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 667 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 537 240 $ Poids 10 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 558 919 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 404 194 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 684 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 488 356 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 440 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.