63 Chemin VAILLANCOURT · Val-des-Monts
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 149,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715531956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
82015715531956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −77 615 $ | 769 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 799 401 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 210 308 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 579 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 177 344 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 848 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +32 884 $ | 614 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 937 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 679 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 524 886 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 863 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 854 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 670 742 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.