55 Chemin VAILLANCOURT · Val-des-Monts
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 130,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715532203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
82015715532203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 744 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 335 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 719 683 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +35 413 $ | 580 977 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 494 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 820 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 545 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 120 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 620 986 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 254 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 198 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 564 106 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.