6 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715546299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
82015715546299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 739 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 598 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 593 728 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 774 496 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 508 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −40 899 $ | 462 159 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 366 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 725 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 482 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 327 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 069 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 298 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 559 497 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.