10 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 153,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 077,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 567 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715546909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
82015715546909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 569 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 896 063 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 51 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 239 258 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 344 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 484 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 709 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 999 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 293 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 213 144 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 852 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 822 908 $ Poids 17 % |
| 10 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 957 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 137 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 205 058 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 640 679 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.