13 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715548672900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
82015715548672900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 599 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 403 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −30 136 $ | 468 573 $ Poids 30 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 784 975 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 371 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 737 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 489 448 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 164 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 554 223 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 605 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 615 842 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.