74 Chemin VAILLANCOURT · Val-des-Monts
Valeur estimée
732 700 $
Autre · 4 767 $/m² · 153,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657,9 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 600 $
Rôle antérieur 768 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715550400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
82015715550400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 838 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 213 015 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 810 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +81 749 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 867 896 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 645 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 640 296 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 721 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 257 603 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 910 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 563 040 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −54 243 $ | 898 094 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 613 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 225 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.