16 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 145 m² · constr. 1989 · terrain 3 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 469 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715557331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
82015715557331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 820 012 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 7 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 315 200 $ Poids 35 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 777 493 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 796 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 405 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 520 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 435 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 407 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 752 477 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 962 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +20 236 $ | 593 245 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.