20 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715557662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
82015715557662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 789 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 43 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 057 775 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 511 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 039 $ Poids 35 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 941 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 759 154 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 378 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 509 835 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 780 044 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 199 806 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 735 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −32 992 $ | 467 068 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −12 647 $ | 549 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 942 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 053 732 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.