17 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715558143300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82015715558143300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 626 314 $ Poids 53 % |
| 2 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 369 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 481 481 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 619 274 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 809 327 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 381 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 759 104 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 501 699 $ Poids 17 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −61 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 573 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 570 912 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.