15 Chemin LYRIQUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 77 m² · constr. 2017 · terrain 4 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715559843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
82015715559843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 372 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 638 652 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 534 457 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 620 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −82 279 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 539 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 503 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −13 881 $ | 418 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.