24 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715567083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
82015715567083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 378 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 538 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 378 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 538 873 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 849 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 87 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 180 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 356 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 669 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 352 $ Poids 26 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 013 985 $ Poids 24 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 095 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 793 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +98 845 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 821 631 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 157 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.