28 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 130,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715567524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
82015715567524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 838 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 683 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 322 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 493 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 131 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 061 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 731 490 $ Poids 28 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 454 $ Poids 26 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 466 866 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +5 059 $ | 549 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 047 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 187 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 894 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 056 348 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.