32 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 134 m² · constr. 2003 · terrain 4 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 483 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715567965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
82015715567965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 323 196 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 653 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 174 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 169 318 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 845 598 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 297 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 500 594 $ Poids 29 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 482 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 786 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 517 516 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 225 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 602 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 841 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 200 317 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.