25 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 228,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715568024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
82015715568024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 625 567 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 266 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +75 144 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 697 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 266 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +75 144 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 697 128 $ Poids 53 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 823 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 866 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 762 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −79 325 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 970 008 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 727 046 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.