29 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 134,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715568475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
82015715568475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 176 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 194 379 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 864 913 $ Poids 31 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 963 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 236 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 509 929 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 807 905 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 192 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 529 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 995 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 653 $ Poids 16 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +79 214 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 861 802 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 603 255 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 141 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 404 104 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.