33 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 86,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715568905800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
82015715568905800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 484 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 683 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 971 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 669 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 529 956 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 551 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 439 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.