11 Chemin LYRIQUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 170,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715569304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
82015715569304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 166 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 625 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 166 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 625 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 964 964 $ Poids 44 % |
| 4 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 798 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 402 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 426 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 763 083 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 244 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 318 042 $ Poids 25 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 044 333 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 688 112 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 974 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +102 349 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 307 016 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 188 324 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.